home
cont

Строительство

СОПРОВОЖДЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

Оказание инжиниринговых услуг на данном этапе реализации инвестиционно-строительного проекта начинается с сопровождения получения в Инспекции Департамента контроля и надзора за строительством разрешения на производство строительно-монтажных работ (разрешение на СМР). Затем специалисты компании «СК-ТОП DEVELOPMENT» ежедневно на объекте контролируют качество строительных работ и сроки их выполнения.

В начале строительства мы определяем оптимальный способ организации расчётов с подрядчиками в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь и разрабатываем графики строительства. В дальнейшем компания «СК-ТОП DEVELOPMENT» координирует работу подрядчиков, проверяет правильность составляемой документации, обоснованность определения объёмов выполненных работ, контролирует сроки строительства, ведёт работу по заключению договоров с поставщиками строительных материалов и выполняет иные необходимые действия.

 

СОПРОВОЖДЕНИЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ ПОДРЯДА

Компания «СК-ТОП DEVELOPMENT» сопровождает заключение договоров подряда на выполнение строительно-монтажных работ, оказания услуг по техническому надзору за строительством. Опыт сопровождения строительства помогает нам сообщить клиенту о возможных проблемных моментах в регулировании отношений с подрядчиком, проверить правильность составления смет и иных расчетов, влияющих на размер договорной цены.

При необходимости проведения процедур переговоров или конкурсных торгов для размещения заказа на определенный вид работ (услуг), специалисты нашей инжиниринговой компании проведут процедуру в полном объёме – от разработки конкурсной документации для торгов или рассылки приглашений на участие в процедуре переговоров, и заканчивая размещением информации о победителе торгов в системе «Тендеры» или отправкой приглашения заключить договор выбранному претенденту.


 

Сдача объекта в эксплуатацию

ОРГАНИЗАЦИЯ СДАЧИ ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

Специалисты нашей инжиниринговой компании выполняют все работы, необходимые для приёмки объекта в эксплуатацию: сбор справок о выполнении технических условий, сбор заключений органов государственного надзора, управление работой приёмочной комиссии, заполнение и подписания акта приёмки объекта законченного строительством (реконструкцией, ремонтом) у членов приёмочной комиссии.

«Акт приемки объекта, законченного строительством, реконструкцией, реставрацией» является исключительным исходным документом при регистрации имущественного права на готовую строительную продукцию.

 

 

Проектирование

ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОЦЕДУР ВЫБОРА ПРОЕКТНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ

Инжиниринговая компания «СК-ТОП DEVELOPMENT» проводит все требуемые законодательством процедуры для выбора проектной организации в установленном порядке. Законодательство Республики Беларусь жёстко регламентирует порядок осуществления процедур, предшествующих заключению договора с проектной организацией, и устанавливает серьёзные санкции за несоблюдение такого порядка.

При обязательном проведении тендера на выбор проектировщика специалисты нашей компании:

*Готовят пакет конкурсной документации и размещают объявление о проводимых торгах, *Собирают конкурсные предложения претендентов и анализируют их,

*Определяют наиболее привлекательное и составляют все необходимые протоколы,

*Размещают уведомление о результате конкурсных торгов в системе «Тендеры» Национального центра маркетинга и конъюнктуры цен и сообщают победителю и остальным участникам.

Если участие в тендере принял всего один участник, его предложение также внимательно анализируется на предмет определения корректности расчетов и прочих предоставленных сведений с целью заключения с ним в будущем договора подряда на выполнение проектно-изыскательских работ.

Если проведение тендера не является обязательным условием, специалисты компании «СК-ТОП DEVELOPMENT»:

*Соберут информацию о наиболее подходящих претендентах,

*Проведут процедуру переговоров с ними и определят будущего подрядчика,

*Оформят все необходимые документы.

После определения будущего подрядчика инжиниринговая фирма «СК-ТОП DEVELOPMENT» сопровождает заключение с ним договора на выполнение проектно-изыскательских работ, добиваясь наиболее выгодных для заказчика условий, а также, с учётом разработанной концепции проекта, формулирует задание на проектирование и графики выполнения проектных работ и передачи проектной документации заказчику. Подобные действия выполняются и при привлечении субподрядчиков на выполнение части проектных работ.

Все инжиниринговые услуги нашей компании могут оказываться как комплексно, так и частично, когда сопровождается одна или несколько стадий реализации проекта.

Мы также предоставляем консультационные услуги по всем этапам инжинирингового сопровождения в строительстве.

Гарантируем качественную работу в установленные сроки!

 

КОНТРОЛЬ ЗА РАЗРАБОТКОЙ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Зачастую при строительстве происходят различные отступления от первоначальных разработок проекта, бюджета и графика реализации проекта.

Контролируя процесс разработки проектной документации опытные и квалифицированные специалисты компании «СК-ТОП DEVELOPMENT» помогают заказчику добиться взвешенного комплексного решения: архитектурной привлекательности будущего объекта, его функциональности, оптимизации затрат на возведение и простоты способов эксплуатации. К тому же максимально полный предварительный расчёт объёмов строительно-монтажных работ и материалов, оценка стоимости строительства на ранних стадиях проектирования позволяют определить и потом не превысить планируемый бюджет.

Специалисты компании «СК-ТОП DEVELOPMENT» осуществляют контроль за разработкой проектной документации и решают две основные задачи:
1. Обеспечивают выполнение требований договоров на разработку проектной документации между Заказчиком и Генпроектировщиком (и другими проектными организациями) прежде всего в плане соблюдения сроков проектирования и затрат на проектирование.
2. Обеспечивают высокое качество и экономичность разрабатываемой проектной документации согласно требованиям контракта и действующим нормативным документам, а также законодательно-правовым актам.

В рамках оказания инжиниринговых услуг на данном этапе реализации проекта компания «СК-ТОП DEVELOPMENT» также управляет процессом привлечения субподрядчиков на выполнение специальных видов проектных и изыскательских работ (геодезическая съёмка, геология и т.д.), контролирует сроки проектирования и правильность составления расчётов цены на проектные и изыскательские работы и форм исполнительной отчётности о выполненных работах, принимает участие в приёмке от подрядчиков разработанной проектной документации и проверяет её качество.

После завершения разработки проектной документации мы сопровождаем заключение договора на авторский надзор и контролируем своевременность и полноту его выполнения.

Более подробную информацию можно получить, связавшись с нашими специалистами (кликабельная ссылка на контакты).

 

СОПРОВОЖДЕНИЕ ПРОХОЖДЕНИЯ ПРОЕКТОМ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ЭКСПЕРТИЗ

Компания «СК-ТОП DEVELOPMENT» сопровождает прохождение государственной экспертизы проекта. При прохождении любым из сопровождаемых проектов экспертиз специалист нашей компании оперативно отслеживает появление замечаний и возникающие вопросы, а при необходимости организовывает внесение изменений в проектную документацию. Это позволяет получить заключение в минимально возможные сроки.

В том случае, когда проектная документация была разработана без привлечения профессионального консультанта и заказчику необходимы только услуги по её экспертизе, специалисты нашей компании также смогут их оказать после анализа проектной документации и, при необходимости, внесения в неё изменений.

При грамотном управлении разработкой проекта и нашем сопровождении проект имеет высокие шансы получить положительное заключение экспертизы.

 

 

 


 

Предпроектный этап

СБОР ДОКУМЕНТАЦИИ ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

В рамках оказания инжиниринговых услуг компания «СК-ТОП DEVELOPMENT» занимается сбором документации для предоставления земельных участков под строительство, а также решает все сопутствующие вопросы. Необходимость в дополнительном получении земельных участков возникает и при реконструкции существующих объектов недвижимости, реконструкции или строительстве новых инженерных сетей.

Знание действующего законодательства РБ в области регулирования земельных отношений, а также ряда других вопросов, не регламентируемых законодательством, позволяет нам четко соблюдать график развития проекта, прогнозировать ход реализации проекта и возможные риски с целью их минимизации.

В рамках оказания инжиниринговых услуг на данном этапе компания «СК-ТОП DEVELOPMENT» сопровождает изготовление земельно-кадастровой и землеустроительной документации для предварительного согласования места размещения объекта и отвода земельного участка для строительства, организовывает сбор заключений и согласований, необходимых для включения в состав землеустроительного дела, а также решает иные теоретические и практические задачи.

Услуги по сбору документации для отвода земли оказываются только совместно с иными инжиниринговыми услугами компании.

 

ПОЛУЧЕНИЕ ИСХОДНОЙ И РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

Выполняя функции заказчика/застройщика и осуществляя комплексное управление инвестиционным проектом, специалисты инжиниринговой компании «СК-ТОП DEVELOPMENT» с целью получения исходной и разрешительной документации для строительства:

  1. Соберут документацию для предоставления земельных участков (подробнее)
  2. Соберут технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта (подробнее)
  3. Получат архитектурно-планировочное задание и решение на разработку ПСД (подробнее)

Инжиниринговая компания «СК-ТОП DEVELOPMENT» занимается сбором документации для предоставления земельных участков под строительство, а также сопровождает изготовление земельно-кадастровой и землеустроительной документации для предварительного согласования места размещения объекта и отвода земельного участка для строительства, организовывает сбор заключений и согласований, необходимых для включения в состав землеустроительного дела, а также решает иные теоретические и практические задачи в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.

Компания «СК-ТОП DEVELOPMENT» принимает участие в разработке сводной ведомости инженерных нагрузок, организует получение заявок для получения технических условий, а также выполняет иные необходимые действия.

Архитектурно-планировочное задание определяет регламенты использования и застройки земельного участка в соответствии с градостроительным проектом детального планирования (при наличии), обеспечения застраиваемой территории объектами социальной, производственной, транспортной, инженерной инфраструктуры, условий благоустройства застраиваемой территории, по разработке проектов наружной рекламы, архитектурно-художественного оформления городской среды.

Кроме этого, после разработки указанных выше документов, компания «СК-ТОП DEVELOPMENT» сопровождает получение решения о разрешении на проектно-изыскательские и строительные работы на ранее предоставленном земельном участке (как для обслуживания существующих объектов, так и арендованного, право аренды на который приобретено путем участия на аукционе).

Задание на проектирование важно в силу установления в нем требований к характеристикам будущего объекта и процессу проектирования. От качества его составления зависит выполнимость множества больших и малых задач: от экономической целесообразности реализации проекта в целом до сокращения сроков получения архитектурно-планировочного задания при грамотно составленном задании на проектирование.

 

СБОР ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ НА ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОБЪЕКТА

Сбор технических условий для строительства - важный этап реализации инвестиционного проекта, его результатом является решение о возможности подключения объекта к коммунальным инженерным сетям.

Высококвалифицированные специалисты компании «СК-ТОП DEVELOPMENT» на основании сведений о специфике конкретной площадки и принятой концепции строительства, при необходимости обращаясь за консультациями к опытным сотрудникам специализированных организаций, в компетенцию которых входит выдача технических условий, анализируют потребность проекта во всех видах ресурсов. Это позволяет получить максимально полные и конкретные технические условия, соответствующие всем нуждам проекта.

В том случае, если технические условия были собраны Заказчиком самостоятельно либо сторонней организацией, и обнаружена недостаточность лимитов ресурсов, выделенных снабжающими организациями будущему объекту, специалисты нашей компании могут организовать работу по изменению этих технических условий. Получение новых технических условий зачастую влечет за собой необходимость корректировки и пересогласования проектных решений, что приводит к дополнительным временным и финансовым затратам. Поэтому крайне важно изначально обращаться к профессионалам своего дела.

В рамках оказания инжиниринговых услуг на данном этапе реализации инвестиционного проекта компания «СК-ТОП DEVELOPMENT» принимает участие в разработке сводной ведомости инженерных нагрузок, содействует получению заявок для получения технических условий, а также выполняет иные необходимые действия.

Все инжиниринговые услуги нашей компании могут оказываться как комплексно, так и частично, когда сопровождается одна или несколько стадий реализации проекта.

Мы также предоставляем консультационные услуги по всем этапам инжинирингового сопровождения в строительстве.

Гарантируем качественную работу в установленные сроки!